Theo & Luise – Mannheim

Ansprechpartner: STRATEGPRO Real Estate GmbH 
Herr Michael Christ, Telefon: +49 (0)621 73 60 67 56, E-Mail: m.christ@strategpro.de

Objektinfo

Der 1993 errichtete Neubau bietet unseren Mietern und Planern ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Gestaltung und dem Ausbau Ihrer Büroflächen. Die Anordnung der drei Gebäuderiegel auf dem Grundstück schafft viele Freiräume und eine ideale Belichtungssituation. So sind weitläufige Grünflächen und Terrassen entstanden, die Ihnen als Mieter zur Verfügung stehen..

Wenn Sie das Theo & Luise mit dem Pkw anfahren, können Sie die Tiefgarage oder Außenstellplätze für Mieter und deren Gäste nutzen. Über einen hell und elegant gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie über zwei Aufzugsgruppen in die Büroetagen. Die Aluminium-Fassade mit ihren großen Fensterelementen schafft eine freundliche und sehr angenehme Lichtsituation in den Geschossen.

Beginnend am Eingang zur Büroeinheit können wir auf Ihre Nutzungs- und Gestaltungswünsche eingehen. Im Gebäude finden sich Büroeinheiten, die zum Teil mit Glaswänden oder flexiblen Trennwandsystemen in Konferenzzonen oder mit den klassischen Ständerwänden ausgestattet sind. Eine Klimatisierung der Büroflächen ist ebenfalls möglich. Der Umfang und die Kosten für die Kühlung orientieren sich dabei an Vertragslaufzeiten und der Mietfläche. Ob es um Farbgestaltung oder Beleuchtungskonzepte geht, können Sie ebenfalls auf unsere Expertise zurückgreifen.

Im Theo & Luise gehören ein außenliegender und individuell steuerbarer Sonnenschutz, Teeküchen, Sanitäranlagen, Hohlraumböden für Ihre EDV-Verkabelung und ein großes Stellplatzangebot zur Grundausstattung.

Lage

Das Theo & Luise liegt südlich des Neckars und des Luisenparks. Nur drei Kilometer entfernt befindet sich das Mannheimer Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof und der Universität Mannheim. Wer ohne PKW unterwegs ist kann die Straßenbahnlinie direkt vor der Tür nutzen. Neben dem City Airport Mannheim in nur 1,5 km Entfernung ist der Frankfurter Großflughafen über die A5 in rund 45 Minuten und mit der Bahn ab Hauptbahnhof in nur 40 Minuten erreichbar.

Die Ansiedlungen vieler namhafter internationaler, nationaler und regionaler Unternehmen an haben einen Standort der Technologie und Dienstleistung geschaffen. Mit dieser Entwicklung vergrößerte sich auch das gastronomische- und Nahversorgungsangebot im Umfeld und im benachbarten Stadtteil Neuostheim. Wer sportlich aktiv ist, kann das Angebot in der direkten Umgebung nutzen. Ob Fußball, Tennis, Reiten oder Joggen im Luisenpark – das Angebot ist vielfältig und vor allen Dingen fast vor der Tür.

Öffentliche Anbindungen
  • Mannheimer Stadtzentrum und der Hauptbahnhof innerhalb von 3km erreichbar
  • City-Airport Mannheim in 1,5 km erreichbar
  • Sofortige Anbindung an die A5 Richtung Frakfurt Flughafen
Naheliegende Städte
  • Frankfurt a.M. / Frankfurter Flughafen (15 Min)
  • Heidelberg
  • Frankenthal
  • Ludwigshafen
  • Kaiserslautern
  • Karslruhe
  • Heilbronn

Zahlen & Fakten

Gebäudehighlights
  • Aluminium-Fassade mit großen Fensterfronten
  • repräsentative Eingangssituation über zentrale Lobby
  • weitläufige Grünflächen mit Terrassen als Erholungszonen
Ausstattung der Büros
  • flexibel gestaltbare Büro-, Besprechungs- und Konferenzbereiche nach Mieteranforderung
  • jeder Mietbereich mit separater Teeküche und Sanitärbereich
  • individuell steuerbarer und außenliegender Sonnenschutz
  • Elektro- und Datenverkabelung im Hohlraumboden
  • Tiefgarage mit hausinternem Zugang zu den Mietflächen
  • Hausmeisterdienst im Gebäude ansässig

Grundrisse

Freie Flächen

Vermietbare FlächenGeschossGröße in m²verfügbar ab
Bauteil A2. OG1.280sofort
Bauteil B2. OG640sofort
Bauteil C1. OG1.107sofort
Bauteil C4. OG1.242sofort
Bauteil DEG2 x 354sofort
Bauteil DEG424sofort
Lager- und ArchivflächenUGab 20sofort